В Армении проблемы, связанные с недвижимостью, всегда были в центре общественного интереса. Незаконные или самовольные строения (далее — «самовольная постройка/строение») и имущественные споры могут иметь серьезные последствия не только для отдельных лиц, но и для общин и государства. Законы предусматривают четкие правила о том, как предотвращать подобные нарушения и как разрешать уже возникшие споры.
1. Что считается незаконным строительством
Незаконным или самовольным строительством считается строение, которое возведено:
- без разрешения на строительство,
- или с нарушением допустимого целевого назначения земельного участка,
- или с существенными нарушениями проектных требований и норм безопасности.
Например, если человек строит во дворе своего дома дополнительную комнату или строение без разрешения и без соответствующих документов, это считается самовольной постройкой.
2. Какие органы несут ответственность
В Армении вопросы незаконного строительства и имущественных споров регулируют следующие структуры:
- Органы местного самоуправления: мэрия или администрация общины, которые выдают разрешения на строительство и контролируют их соблюдение.
- Комитет кадастра: обеспечивает государственную регистрацию недвижимого имущества.
- Суды: рассматривают имущественные споры и определяют, кому принадлежит данное имущество.
- Правоохранительные органы: если незаконное строительство угрожает жизни людей или было совершено коррупционным путем.
3. Как регулируется незаконное строительство
- Обнаружение – если община выявляет, что строительство было произведено без разрешения, она уведомляет об этом застройщика.
- Административная ответственность – устанавливаются штрафы, может быть выдан приказ о прекращении строительства или сносе строения.
- Узаконивание – в некоторых случаях возможно узаконить строение в дальнейшем, представив проектные документы и уплатив штрафы. Но это применимо не во всех случаях.
- Снос – если строение опасно или не соответствует условиям узаконивания, оно подлежит сносу.
4. Регулирование имущественных споров
Имущественные споры в основном касаются права собственности. Они могут возникать между соседями, наследниками или между государством и гражданами.
Эти споры решаются следующими способами:
- В гражданских судах – стороны представляют свои аргументы и доказательства. Суд решает, кому принадлежит имущество.
- Посредничество (медиация) – стороны могут попытаться прийти к соглашению без длительного судебного процесса.
- Кадастровая регистрация – если одна из сторон не зарегистрировала свои права, то по решению суда или по соглашению имущество регистрируется в государственном реестре.
5. Приобретательная давность
Гражданский кодекс Армении предусматривает, что если человек в течение 10 лет открыто и непрерывно владел имуществом без претензий со стороны реального собственника, он может быть признан собственником через суд.
Однако эта норма не действует в случае самовольных построек: если строение было возведено без разрешения, приобрести право собственности по приобретательной давности невозможно.
6. Уголовная ответственность
Незаконное строительство обычно считается административным нарушением. Но если оно создает угрозу для жизни или здоровья людей (например, многоквартирный дом с риском обрушения) или связано с коррупцией, то может наступить и уголовная ответственность.
7. Что делать, если у вас возникла подобная проблема
- Соберите все документы: свидетельства о собственности, договоры, проекты.
- Обратитесь в администрацию общины или мэрию, чтобы уточнить статус строения.
- Если уже есть административные акты (штраф, приказ о сносе), их можно обжаловать в суде.
- Обратитесь к опытному юристу, поскольку имущественные споры требуют профессиональных знаний.
- По возможности, попытайтесь решить вопрос по взаимному согласию до обращения в суд.
Заключение
В Армении незаконное строительство и имущественные споры регулируются четкими процедурами, установленными законом. Юридическая компания «ЭЛ ЭС ЭЙ» может оказать содействие в вопросах решения проблем с незаконным строительством и имущественными спорами, предоставляя:
- Обжалование административных актов и представительство в судах.
- Юридические консультации по имущественным спорам.
- Проверку и обеспечение прав и документов.
- Содействие в координации процессов узаконивания.
Таким образом, «ЭЛ ЭС ЭЙ» помогает клиентам защитить свои права и разрешить споры быстро и безопасно.
Строительство должно осуществляться только при наличии законных разрешений, а имущественные споры решаются в суде или по соглашению сторон. Государственная регистрация имущества является важнейшим шагом для защиты собственности.
