14 октября 2026 года Административный суд Республики Армения удовлетворил иск доверителя LSA Law Firm к главе общины Абовян, обязав последнего заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 4 910 кв. м по действующей кадастровой стоимости.
Административное дело № ՎԴ/14651/05/25
Обстоятельства дела
В 2006 году доверитель LSA Law Firm Н. К. в результате аукциона по приватизации государственного имущества приобрёл автозаправочную станцию и пункт смазки, расположенные в городе Абовян.
Решением мэра города Абовян № 102 от 9 июня 2008 года было предусмотрено отчуждение доверителю путём прямой продажи земельного участка площадью 5 000 кв. м, необходимого для эксплуатации указанного недвижимого имущества.
Однако, несмотря на принятое решение, договор купли-продажи земельного участка между общиной и доверителем так и не был заключён.
В 2025 году доверитель повторно обратился в администрацию общины с требованием заключить договор купли-продажи земельного участка с уточнённой площадью 4 910 кв. м.
Однако администрация общины фактически отказалась от заключения договора.
Глава общины утверждал, что решение 2008 года является ничтожным, поскольку было принято административным органом, не обладавшим соответствующими полномочиями, без необходимого решения Совета старейшин общины.
Правовая позиция LSA Law Firm
Адвокат LSA Law Firm Эдгар Айвазян, представлявший интересы доверителя, обосновал, что в соответствии с законодательством, действовавшим на момент принятия решения 2008 года, глава общины обладал полномочиями принимать решения об отчуждении земельных участков.
Одновременно было обосновано, что возможная неправомерность административного акта сама по себе не означает его ничтожности.
Административный акт может считаться ничтожным исключительно при наличии явно выраженных грубых ошибок, прямо предусмотренных законом.
Поскольку решение 2008 года не было признано недействительным и не являлось ничтожным, глава общины был обязан обеспечить его исполнение.
Решение суда
Административный суд Республики Армения под председательством судьи Ани Арутюнян согласился с правовой позицией истца.
Суд подтвердил, что решение мэра города Абовян № 102 от 2008 года не является ничтожным административным актом, а его правомерность презюмируется до тех пор, пока оно не будет признано неправомерным в установленном законом порядке.
Суд также установил, что глава общины обязан исполнять обязанности, вытекающие из неоспоренного административного акта.
В результате суд удовлетворил иск в полном объёме, обязав главу общины Абовян заключить с доверителем Н. К. договор купли-продажи земельного участка площадью 4 910 кв. м по его действующей кадастровой стоимости.
Кроме того, суд постановил взыскать с общины в пользу доверителя сумму ранее уплаченной государственной пошлины.
Решение суда вынесено 14 октября 2026 года и может быть обжаловано в установленный законом месячный срок.
