Самовольная постройка нашего доверителя – жилой дом, была признана законной решением главы общины. Однако Комитет кадастра Республики Армения отказал в государственной регистрации права собственности, сославшись на то, что согласно кадастровой карте на территории дома расположен земельный участок общего пользования — дорога.
После обращения доверителя мы приступили к поиску возможных правовых решений по земельному и кадастровому спору. В результате проведённых геодезических измерений, а также исследования и анализа, выполненных адвокатом нашей фирмы Наапетом Сукиасяном, было установлено, что кадастровая карта содержит ошибку, а указанная дорога фактически не существует.
Несмотря на результаты измерений и наличие ошибки в кадастровой карте, Комитет кадастра отказывался исправить кадастровую ошибку и зарегистрировать право собственности на недвижимость, требуя изменить целевое назначение предполагаемой муниципальной дороги, которая в действительности отсутствует.
Мы подали административный иск с требованием обязать Комитет кадастра осуществить государственную регистрацию права собственности. В ходе судебного разбирательства нами было доказано, что кадастровая карта содержит ошибку, обязанность по её исправлению лежит на Комитете кадастра, а наличие такой ошибки не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.
Решением Административного суда Республики Армения от 30 июня 2026 года по административному делу № ВД/12800/05/25 (см.https://datalex.am:443/?app=AppCaseSearch&case_id=38562071810026743 ) иск был полностью удовлетворён. Суд обязал Комитет кадастра зарегистрировать право собственности наших доверителей.
Данное судебное решение имеет важное значение для практики разрешения земельных и кадастровых споров, подтверждая, что технические ошибки кадастровой карты не могут ограничивать право собственности граждан.
Благодарим судью Административного суда Республики Армения Армена Нерсисяна за вынесение мотивированного и справедливого судебного акта.
